我来北京也是十年了，一算账房租至少30万，搬了七八次家，中介费和丢弃的东西加上得40万了，等于我来北京的前四五年挣的所有钱都给房东打工了，后五年挣的才是我自己的。
您帮我看看这公寓吧，**地铁旁，我看过了还算方便。以前据说是个服装厂，后来改成公寓出租，现在差不多30万一套。
中介说有正规产权，但是不能分成小产权。优势是不会被轰，但如果拆迁的话没有赔偿，只能是拿回本金。
章哥：
1、30万，20年产权，其实就是长租而已，折合每年1.5万租金。我觉得这价格还行吧，毕竟离市区不算太远，周边的开间至少3000多块钱，这种公寓算上利息成本也差不多是半价了。
2、能不能买的自己决定，我提醒几个风险吧。一是这所谓的“正规产权”未必正规，因为就算有手续也是工厂的办公楼，是不能当做住宅的，更不能出租或出售。不是不能分成小产权，而是不能“分割出售”，要卖的话只能整栋楼一起卖。
中介说不会被轰是有前提的，就是这卖你们房的老板不会轰。但他如果把这栋楼给卖了呢？新老板还能承认这不合法的老合同吗？或者说是给抵押了，人家债主能好说话吗？
这年头儿都用不着轰，断水断电断网+维修线路+重新装修什么的，反正就是折腾你们，谁能说出什么来？毕竟这种长租是不受法律保护的，是否扛的住看自己了。
拆迁的话肯定没赔偿，而且也不可能让你们拿回本金。最好的结果是按照住了多长时间扣除租金，剩下的退给你们。不好的结果那就是翻脸不认人了呗，跟上边说的流程一样，把你们折腾走了也就省钱了。
3、甚至最损的那就是自我举报，随便找个人举报自己违法了，让有关部门来封门搞腾退。人家肯定是合理合法的行动，谁敢对抗？
4、所以这种房就看能住多长时间了吧。算上租金涨幅，30万如果能住个7/8年就算不赔，再多住的就算是收益了。或者说可以住个两三年之后转卖出去，有可能不赔钱，您也就相当于在这里白住了几年。
5、其他我没什么可说的了，这种公寓在北京郊区有的是，五环内都有。都是建筑有合法手续，但出租或出售的行为不合法，不受法律保护。看自己的判断吧。
仅供参考。
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深度分析：酒店式公寓，真的不值得买吗？
酒店式公寓并非绝对不值得买，但综合贷款条件、资金门槛、月供压力、利息成本、产权年限、生活成本、交易成本等多方面因素来看，其投资和自住性价比相对较低，通常只适合特定需求的人群，对于大多数人而言，住宅是更优选择。 以下是详细分析：
贷款条件苛刻，资金门槛高 产权年限短，生活成本高 交易成本高，流动性差 适合特定人群40年产权房（公寓）值得投资吗？从投资、居住、政策三方面说透
40年产权房（公寓）在投资和居住层面均存在明显劣势，政策风险也较高，整体不建议作为投资或自住选择，但可考虑用于商业用途。以下从投资、居住、政策三方面展开分析：
投资角度：交易成本高，资金效率低 居住角度：使用成本高，生活便利性差 政策角度：合法性存疑，监管风险高 公寓的适用场景：商业用途尽管公寓在投资和居住层面劣势明显，但其商业基因决定了其更适合用于商业用途，例如：
总结：40年产权公寓因交易成本高、居住体验差、政策风险大，不建议作为投资或自住选择。 若需购置房产，应优先考虑普通住宅；若需商业空间，可结合公寓的区位和成本优势，探索合规的商业用途。
40年公寓房能买吗
购买40年或50年产权的公寓通常不太划算，建议谨慎考虑。 这类公寓的产权期限比70年产权住宅短，这意味着在未来的几十年中，您将无法享受完整的产权权益。 70年产权住宅的土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。 而50年或40年产权的公寓，其土地使用权性质和房地产登记用途可能是办公或公寓（商业），设计用途虽然是住宅，但实际上规划用途可能是办公或商业。 开发商之所以选择开发这种公寓，主要是因为认为住宅用途比商业或办公用途更有利可图。 然而，这种设计可能会影响您对房产的实际使用和未来的增值潜力。 购买40年或50年产权的公寓，您需要注意该房产的潜在用途变更风险。 如果未来规划用途发生变化，您可能需要面对租金或转售价值下降的风险。 综上所述，购买这种长期产权较短的公寓需要谨慎评估自身的实际需求和风险承受能力。 在做出决定前，最好咨询专业的房地产顾问或律师，以确保您的权益得到充分保障。